Cuando alguna de las tres condiciones del coste cero pide trabajo extra, aparece una factura, y esa factura conviene entenderla antes de aceptarla. En Terrassa manejamos horquillas bastante estables porque la ciudad tiene tipologías muy reconocibles. Te contamos de dónde sale cada euro y cómo se mueve la cifra según lo que retiramos y desde dónde.
Un precio explicado se comprueba; un precio suelto solo se acepta o se rechaza a ciegas.
De dónde sale cada euro de un vaciado
La factura de un vaciado tiene tres bloques: la mano de obra, el transporte y la gestión de los residuos que no encuentran otra salida. Lo demás son matices sobre esos tres.
Contra esos bloques juega el valor recuperado, que se descuenta. Si lo que vale se separa bien y encuentra comprador, el importe encoge, y con un contenido bueno llega a desaparecer.
Por eso una tarifa plana por metro cuadrado dice poco. Dos viviendas idénticas sobre plano, una en Vallparadís y otra en un cuarto de Montserrat, pueden separarse varios cientos de euros solo por la escalera y por dónde acaba parando el vehículo.
El volumen manda en las horas
Un estudio de Torre-sana con dos habitaciones compactas se resuelve en media jornada. Un piso familiar de Guadalhorce con galería, altillo y armarios empotrados llenos ocupa una jornada completa de equipo.
Y una casa de les Fonts con buhardilla, sótano, garaje y jardín puede pedir dos días largos. El volumen no es el metro cuadrado de la escritura, sino los metros cúbicos que realmente salen por la puerta.
De ahí que insistamos tanto en los armarios abiertos. Una vivienda que parece medio vacía puede tener empotrados llenos de ropa de cama, maletas y cajas, y eso son varios viajes más de camión que conviene contar desde el principio.
La planta, contada de una en una
Cada planta sin ascensor añade tiempo, y ese tiempo se calcula por tramos. En las fincas de los sesenta de Ca n’Anglada o Can Palet solemos movernos entre sesenta y ciento veinte euros por planta según el volumen del piso.
Con ascensor, el mismo contenido baja en una fracción del tiempo. Por eso pedimos siempre que el vídeo diga en qué planta estás: es el dato que más mueve la cifra final.
También cuenta el tipo de ascensor. Las cabinas pequeñas de las promociones de los setenta admiten cajas y sillas con soltura, pero obligan a sacar por la escalera los colchones grandes y algún sofá, y ese matiz se ve en dos segundos de vídeo.
Los metros que separan el portal del camión
Un acarreo de cinco metros es despreciable. Uno de cuarenta, repetido durante toda una jornada con cada mueble, equivale a añadir varias horas de equipo al trabajo.
En el Centre, en Sant Pere o en el Raval de Montserrat ese factor pesa tanto como la altura del piso, y por eso lo valoramos aparte y lo dejamos escrito antes de reservar la fecha.
Lo que se recupera resta de la factura
Aquí está la parte agradable del cálculo. Los electrodomésticos que funcionan, el mobiliario entero, el metal, el cobre y la herramienta se convierten en descuento directo sobre el trabajo.
En pisos de Ca n’Aurell o del Centre con mobiliario macizo, ese descuento se come buena parte del presupuesto. En viviendas muy vacías cubre menos, y entonces la diferencia aparece en la cifra.
Es la razón por la que dedicamos tiempo a inventariar bien antes de dar el número. Cada aparato que se comprueba, cada lote que se agrupa y cada kilo de metal que se separa aparta euros de la factura que acabas viendo.
Horquillas que manejamos en el Vallès
En Terrassa, cuando un estudio o un piso pequeño con ascensor no alcanza el cero, la factura se queda por lo general entre doscientos cincuenta y cuatrocientos cincuenta euros.
Una vivienda de tres habitaciones amueblada se sitúa entre cuatrocientos cincuenta y novecientos, y sube desde ahí cuando hay muchos años de acumulación o el piso está alto a pie de escalera.
Los extras que conviene preguntar siempre
Hay conceptos que a veces aparecen al final y conviene tenerlos claros desde el principio: la reserva de estacionamiento cuando la calle lo exige, el tratamiento de residuos especiales y el barrido de la vivienda.
En nuestro caso el barrido y las fotos de cierre van dentro, y los otros dos figuran con su importe en el mismo mensaje que la cifra principal.
Por qué el precio llega por escrito
Una cifra dicha por teléfono se olvida o se recuerda de otra manera. Una cifra escrita en el chat donde mandaste el vídeo se puede releer, comparar y enseñar al resto de la familia.
Es especialmente útil cuando hay varios hermanos decidiendo sobre una herencia y cada uno vive en un sitio distinto.
En ese mensaje van la fecha propuesta, la hora de llegada del equipo, el alcance de lo que se retira y los conceptos con su importe. Si algo cambia sobre la marcha, se te cuenta en el momento y con el nuevo número escrito antes de continuar.
Cómo afinar tu cifra en un minuto
Graba las habitaciones con los armarios abiertos, la galería, el trastero y el portal, di la planta y mándalo. La respuesta llega el mismo día. Puedes repasar antes las preguntas frecuentes, ver las zonas donde trabajamos o escribir desde contacto.